A Mira (VE), due edifici ATER degli anni '60 sono stati riqualificati con interventi mirati all'efficienza energetica e al comfort abitativo. Cappotto termico, nuovi serramenti, impianti efficienti e copertura isolata hanno trasformato le abitazioni, migliorando il benessere degli inquilini e riducendo i consumi
Riqualificazione e miglioramento energetico degli edifici ATER a Mira (VE)
Nel gennaio del 2024 abbiamo avviato un importante intervento di riqualificazione e miglioramento energetico su due edifici ATER degli anni ‘60 situati a Mira, in provincia di Venezia. Ma cosa significa ATER? L’ATER (Azienda Territoriale per l'Edilizia Residenziale) è un ente che si occupa della gestione e manutenzione del patrimonio immobiliare destinato all’edilizia popolare, garantendo alloggi a canone calmierato per le fasce di popolazione con difficoltà economiche. L’obiettivo di questo intervento è stato quello di migliorare le prestazioni energetiche degli edifici, aumentarne il comfort abitativo e prolungarne la durata nel tempo, riducendo l’impatto ambientale e i costi di gestione.
Un intervento complesso e di alta precisione
La ristrutturazione ha richiesto grande esperienza e precisione, data la complessità delle operazioni da eseguire. Il lavoro ha coinvolto diverse fasi, partendo dalla rimozione e riposizionamento di impianti e strutture esistenti, fino alla realizzazione di nuove soluzioni tecnologiche per l’efficientamento energetico.
FASI PRINCIPALI DEI LAVORI
Lavori preliminari e messa in sicurezza
Rimozione, modifica e distacco dei servizi Enel e Telecom, precedentemente fissati direttamente alle facciate degli edifici, per permettere le lavorazioni in sicurezza.
Montaggio dei ponteggi per consentire le lavorazioni esterne in modo efficiente e sicuro.
Interventi sulla copertura
Smontaggio e recupero dei coppi esistenti.
Rimozione e recupero delle lattonerie e demolizione del vecchio cornicione in laterocemento.
Ricostruzione del cornicione in cemento armato, integrandolo con la cappa della copertura, precedentemente assente.
Posizionamento dell’isolamento in poliuretano da 10 cm sulla copertura e successiva posa della guaina granigliata.
Ripristino della copertura con recupero dei coppi esistenti, sostituendo circa il 50% di quelli in laterizio con nuovi elementi.
Installazione delle lattonerie in acciaio inox di recupero e integrazione con quelle nuove (dove necessario), per garantire una maggiore durabilità nel tempo.
Cappotto termico e infissi
Applicazione del cappotto termico in poliuretano da 14 cm, con riduzioni a 8 e 5 cm in corrispondenza di poggioli, terrazze e spallette.
Sostituzione completa dei serramenti e degli scuri con nuovi elementi in legno, scelti per le loro alte prestazioni termiche e la loro ecosostenibilità.
Impiantistica e miglioramento del comfort abitativo
Sostituzione delle vecchie caldaie con nuove caldaie a condensazione di ultima generazione.
Installazione di valvole termostatiche per un migliore controllo della temperatura negli appartamenti.
Aggiunta di sistemi di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) puntuale in tutte le stanze stabilite, migliorando la qualità dell’aria interna e riducendo problemi di umidità e muffa.
Rifacimento degli impianti elettrici e installazione di nuove luci esterne e interne.
Interventi su terrazze e finiture
Demolizione delle vecchie terrazze e rifacimento dell’impermeabilizzazione con nuove guaine.
Posa di nuove pavimentazioni in gres per uniformare l’aspetto estetico e migliorare la resistenza nel tempo.
Tinteggiatura dei parapetti interni ed esterni, nonché delle scale condominiali e delle facciate.
Un intervento di riqualificazione a 360°
Questo intervento ha rappresentato una sfida importante, non solo per la complessità delle lavorazioni, ma anche per la necessità di operare con precisione e coordinazione tra le diverse squadre di lavoro. Grazie alla sinergia tra operai specializzati, tecnici e professionisti del settore, siamo riusciti a portare a termine i lavori garantendo un risultato di alta qualità, in linea con gli standard di efficienza energetica richiesti oggi.
Gli inquilini degli edifici ristrutturati hanno già percepito un netto miglioramento del comfort abitativo. Grazie al cappotto termico, ai nuovi infissi e agli impianti efficienti, le abitazioni risultano più calde in inverno e più fresche in estate, con un notevole risparmio sui costi energetici. Inoltre, la qualità dell’aria interna è migliorata grazie ai nuovi sistemi di ventilazione, eliminando problemi di condensa e muffa.
Con questo progetto, gli edifici ATER di Mira hanno acquisito un nuovo valore, offrendo ai residenti case più efficienti, confortevoli e sostenibili nel lungo periodo.
